近几年，房地产市场出现一个怪现象。楼盘快到交付时间，就会发生聚集性闹事、信访，被称为“逢交必闹”。

这是因为快到交房季，业主那种迫切想要保障自己权益的心态，经常会被心怀鬼胎的人拿来利用。这些人，用一种看似帮助业主维权的方式，利用业主护房心切的心理，刻意制造矛盾、煽风点火，“绑架”业主牟取私利。

他们，就是所谓的“职业维权者”，也被称为“房闹”。

没有完美的交付现场，但一定会有一套完整的“维权”流程。有目的性地创建业主群→收集小区瑕疵证据→抨击开发商做法→推出业主代表→业主代表和开发商沟通无果，出现矛盾（第一次「维权」）→业主代表拒绝妥协→业主代表和开发商再次沟通无果，矛盾升级（第二次「维权」）→舆论发酵，官方介入。

房闹“维权”主要有以下步骤

房闹们抓住业主集中反感的方面，把业主们的诉求无限放大，夸大负面影响，整理楼盘的主要“罪状”，列出给业主们看，震慑住大部分业主。

鼓动维权，一般用的借口是争取合法权益、惩治无良开发商等等。房闹们还会拉横幅、发传单等等，煽动业主们拒绝收房，获得违约赔付，向开发商施压。

房闹出头，抢夺与开发商沟通的话语权，既获取业主信任，又树立自己是业主代表的威望形象；他们就成了开发商和真业主沟通的“桥梁”，以此垄断相关信息。

对业主进行甄别，建立所谓的“维权群”。入群需提供个人购房信息、交“维权经费”等等。针对有疑问或者提出质疑的业主，他们会立刻将其从“维权群”里踢出。

带领被筛选出来的业主，在售楼部、政府相关部门进行各种各样的花式“维权”，拉横幅、喊口号、穿T恤等等，目的是逼迫开发商妥协。

在业主面前充当“带头大哥”，公开谈判正义凛然，私下里却向开发商索取、收受好处费，或者获取整改项目承包机会和其他合作契机。