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“房闹”揭秘,套路满满,你遇到过吗?时间:2023-08-10 近几年,房地产市场出现一个怪现象。楼盘快到交付时间,就会发生聚集性闹事、信访,被称为“逢交必闹”。 这是因为快到交房季,业主那种迫切想要保障自己权益的心态,经常会被心怀鬼胎的人拿来利用。这些人,用一种看似帮助业主维权的方式,利用业主护房心切的心理,刻意制造矛盾、煽风点火,“绑架”业主牟取私利。 他们,就是所谓的“职业维权者”,也被称为“房闹”。 没有完美的交付现场,但一定会有一套完整的“维权”流程。有目的性地创建业主群→收集小区瑕疵证据→抨击开发商做法→推出业主代表→业主代表和开发商沟通无果,出现矛盾(第一次「维权」)→业主代表拒绝妥协→业主代表和开发商再次沟通无果,矛盾升级(第二次「维权」)→舆论发酵,官方介入。 房闹“维权”主要有以下步骤 1.伺机潜伏 2.制造矛盾 房闹们抓住业主集中反感的方面,把业主们的诉求无限放大,夸大负面影响,整理楼盘的主要“罪状”,列出给业主们看,震慑住大部分业主。 3.煽风点火 鼓动维权,一般用的借口是争取合法权益、惩治无良开发商等等。房闹们还会拉横幅、发传单等等,煽动业主们拒绝收房,获得违约赔付,向开发商施压。 4.抢占先机 房闹出头,抢夺与开发商沟通的话语权,既获取业主信任,又树立自己是业主代表的威望形象;他们就成了开发商和真业主沟通的“桥梁”,以此垄断相关信息。 5.甄别业主 对业主进行甄别,建立所谓的“维权群”。入群需提供个人购房信息、交“维权经费”等等。针对有疑问或者提出质疑的业主,他们会立刻将其从“维权群”里踢出。 6.正式“维权” 带领被筛选出来的业主,在售楼部、政府相关部门进行各种各样的花式“维权”,拉横幅、喊口号、穿T恤等等,目的是逼迫开发商妥协。 7.暗度陈仓 在业主面前充当“带头大哥”,公开谈判正义凛然,私下里却向开发商索取、收受好处费,或者获取整改项目承包机会和其他合作契机。 8.变卖信息 |